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土地竞拍溢价率纷纷突破150% 章丘长清楼市会怎么走

时间:2018-01-14 00:23来源:网络整理 作者:小灰灰网络
土地竞拍溢价率纷纷突破150% 章丘长清楼市会怎么走-房产频道-和讯网

  15日,济南市长清区3宗住宅用地迎来拍卖,这场被称为“史上最严”的土拍引来众多开发商抢夺,****土地溢价率纷纷突破150%的限**。“这个溢价率超过我们的预测。因为土地溢价超过150%后,开发商就需要现房****,这对开发商的资金压力很大。”合富辉煌山东分****副总经理许传明说。

  在长清区土拍之前,济南市章丘区也曾在今年初拍出4200余元/平方米的楼面地价,溢价率达到170%左右。

  土地价格大涨的背景下,章丘、长清是否迎来投资机会?

  “章丘、长清距离济南主城区较远,长期房价走势还是要看当地经济发展水平、对人口的吸引力,以及与主城区的融合情况。”许传明如此说道。

  山东**夭****投资顾问部总监薄夫利也认为,应该谨慎对待章丘、长清房地产的投资,“长远看,即使其房价会涨,投资价值依然不如主城区。”

  土拍竞争激烈

  “目前我们小区在售的有18层的产品,面积主要是83平方米,价格8800元/平方米。”16日,在长清老城区南部大柿子园村附近,汇侨城置业顾问张女士说。

  15日,同样是在长清区大柿子园村附近,1宗住宅用地(下称“大柿子园地块”)进行竞价拍卖,****经过65轮竞拍,该宗土地从1.57亿元的起始价一直拍到4.54亿元,溢价率达到189.56%,楼面地价达到3909元/平方米。

  于15日同时拍卖的,还有长清区文昌街道办事处海子洼金牛街南侧另外2宗住宅土地(下称“海子洼地块”),经过50轮竞拍,合计总价从2.3亿元拍到6.4亿元,溢价率达到179.69%,楼面地价达到4794元/平方米。

  据了解,竞得大柿子园地块的开发商是安徽盛晟置业,竞得海子洼地块的为保利地产(600048,股吧)。

  在本次长清土地拍卖之前,济南章丘区的土拍也曾引起激烈竞争。今年2月,在章丘区山东大学拟建主校区附近,绣源河、大站水库以西几宗土地进行拍卖,有4宗土地溢价达到170%左右,楼面地价超过4200元/平方米。

  另外,章丘区还在14日公告称,将以网上挂牌方式出让2017年第二批26宗国有建设用地使用权,共26宗,总面积约83万平方米。本次网上交易挂牌时间为6月3日上午9时至6月12日上午9时;至2017年6月12日9时有两家以上报价时,自动转入网上竞价程序,最后由报价最高者成交。

  房价已经上涨不少

  土地的热拍在房地产市场引起阵阵波澜。上述汇侨城置业顾问张女士表示,在过去几个月里,汇侨城价格上调不少;自15日土拍之后,该楼盘还没有上调价格,但土拍后市场预期又被提高不少。

  经济导报记者注意到,在今年年初,长清、章丘的房价已经上涨不少。以汇侨城为例,年初该楼盘的平均售价在4900元/平方米至5300元/平方米之间,而今已经涨到了8800元/平方米左右,涨幅可谓巨大。目前,长清区房价大都在7000元/平方米以上。而在今年年初,5000元/平方米左右的价格在长清还很普遍。

  章丘的情况也类似。目前,章丘各在售楼盘的价格已经普遍在8000元/平方米以上,个别楼盘的价格甚至达到1万元/平方米以上。比如,位于章丘圣井片区的碧桂园凤凰城置业顾问向经济导报记者介绍,该楼盘普通住宅产品只有一套顶层在售,价格为8300元/平方米。下半年****还将推出3栋楼,目前尚无价格信息。

  另外,在章丘主城区的中国中铁(601390,股吧)·诺德名城目前售价在9000元/平方米-1万元/平方米,盛世锦园目前****均价8900元/平方米,等等。而在今年年初,中国中铁·诺德名城的平均售价为7000元/平方米左右,盛世锦园的平均售价不足6000元/平方米。

  如今,土地拍卖又拍出新高度,章丘、长清的房价未来还会继续大涨吗?

  继续投资不明智

  对于长清15日的土地拍卖,许传明比较意外。

  “只从土地价格看,长清本次的土拍结果不算离谱。大柿子园地块楼面地价不足4000元/平方米,未来售价可以控**在1万元/平方米之内。海子洼地块的楼面地价虽然达到4794元/平方米,但容积率只有1.4,可以盖小高层加别墅的产品,这样算下来地价也不算贵。”许传明说,但是从溢价率看,土拍的结果就比较激进了。“根据济南的新规定,土地拍卖溢价率超过150%之后,需要竣工验收之后才能****。在竣工验收之前,开发商要不断投入,对开发商的资金考验非常大。我们原来预计溢价率会停止在150%之前,没想到突破了。这也说明开发商对土地的需求还是很旺盛的,拿地到了不惜****代价的地步。”

  但是,对于在章丘、长清投资房产,许传明态度比较谨慎。他认为,章丘、长清的未来房价,还是要看当地经济发展水平、对人口的吸引力,以及与济南主城区的融合情况,“土拍、新建大学之类的消息,短期对房价是一个刺激,但长期看还要回到房地产市场的本质上来。”

  薄夫利也不认可章丘、长清房地产市场目前的投资价值。“在限购之前,济南主城区很多投资需求外溢到了章丘、长清。但目前章丘、长清已经被纳入到限购范围,很多投资需求已经被抑**。未来一段时间,章丘、长清的房价应该不会再大幅上涨。从长期看,即使章丘、长清房价继续上涨,其投资价值也小于预期。而且,如果房地产市场遇到下行周期,这些地方的**跌**要弱于济南主城区。”

  “房子是用来住的,不是用来炒的。”在中央政府一再强调房地产这一属**的背景下,继续“****”投资房产或不再是个明智的选择。

  (编辑:曲波 陈德罡)

(责任编辑:柳苏源 HN091)

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