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**惕房地产“高烧” 打造经济“升级版”

时间:2018-01-13 21:40来源:网络整理 作者:小灰灰网络
**惕房地产“高烧” 打造经济“升级版”

  作为济南卫星城和产业新区,撤市设区后的章丘一方面要承担更多的城市服务功能,推动县域经济向城市经济转型发展;一方面要作为承接中心城优势产业转移的重要平台,推动先进**造业、高新技术产业的进一步集聚发展。房地产市场的“升温”可期,但应**惕“高烧”。加快“转调创”,打造经济“升级版”尤为紧要和迫切。

  □ 本报记者 晁明春

“到章丘买房去?”
  “位于章丘区政务中心附近的龙泉壹号项目三期,2016年12月31日开的盘,元旦假期去看房,现场定了两套,均价7200元/平方米,预计2018年年底交房,今天催着去交首付呢。”
  1月3日,元旦假期过后一上班,在济南市某事业单位工作的魏晓(化名)先给自己的好友发了一则短信。“朋友早就说想考察一下章丘的房产市场,目前可选择的房源不多,价格还在心理可承受的范围内,可以去看看。”
  2016年12月22日,济南市市委市政府以一场不到一个小时的新闻发布会,完成了章丘“撤市设区”;12月26日,出台第三道房地产“调控令”,“限购”升级,尤其是本市户籍家庭限购2套住房——这5天之内发生的看似毫不关联的两件事,在魏晓和他的朋友看来,却意味着“机会”。
  “随着限购的升级,目前来说济南中心城区的房地产市场可介入的空间非常有限了,但作为济南市的一个新区,章丘并不在限购之列,何况原章丘市是济南市唯一的一个进入全国中小城市综合实力百强县的,未来发展还是非常令人期待的。”魏晓告诉记者。
  看好章丘发展前景的不只是让魏晓这样热衷于房产投资的中产阶层,还有众多开发商。2016年12月29日,章丘撤市划区之后迎来首次土地招拍挂。在挂牌的8宗土地中,位于世纪大道以北、明堂街以东市区核心地带的两宗居住用地引来5家实力房企的争抢,经过346轮竞价后才成交,楼面地价逼近3000元/㎡,溢价率超过了110%。
  “这应该是章丘史上竞争最为激烈的一次土地拍卖。”据相关人士介绍,此前章丘土地市场相对平稳,底价成交很常见,像这样激烈的场面确实少见。“众多开发商的追捧不仅意味着章丘房地产市场潜在的开发价值与发展潜力,而且正式表明以前偏居一隅的章丘已经成为济南市房地产市场的一部分,撤市设区确实是适时加了一把火,‘冷灶’开始升温。”
“升温”可期 “高烧”**惕
  “章丘的发展定位是济南卫星城和产业新区。作为对市场最敏感的行业,章丘区房地产市场的升温是意料之中,也是正常的,应当**惕的是在与主城区一体化的过程之中,其他产业尤其是实体经济的转型升级,落后于房地产市场的发展步伐。”有专家提醒,“如果有过多的炒作因素在内,使房地产市场的升温短时间内变成‘高烧’,必然会透支未来的发展潜力。”
  按照济南未来城市发展框架结构,作为济南市东部卫星城的章丘区将全面纳入济南总体规划,按照济南城市功能布局和发展大势,以章丘城区为核心,带动明水经济技术开发区、绣源河等重点片区,推动交通、能源、市政等重大基础设施与主城区高效对接、融为一体,增强章丘作为卫星城的辐射带动功能,形成东西互动发展的大格局。
  其实早在几年前,随着主城区企业的“腾笼换鸟”,特别是一批以培养实用型人才为主的高等院校的进驻,章丘的发展已经开始转型,房地产业更是同步崛起,尤其是在对接主城区的“桥头堡”圣井片区,先行一步的开发商如重汽地产、碧桂园等已开发建设了多个楼盘,目标对象自然是以主城区客户为主。而去年8月份以来,有资料可查的就有鲁能、金科、绿地泉、山东黄金等一批实力开发商已在章丘“囤地”。在加入主城区房地产市场竞争的同时,不少开发企业将布局章丘作为做大济南市场的一招“先**濉薄
  “撤市设区,有利于章丘更加直接地融入省会中心城区分工与协作,实现章丘作为济南卫星城和产业新区定位与‘四个中心’建设更加紧密、更加协调一致的一体化发展格局。尤其是有利于优化产业布局,促进协调发展。”在去年12月22日的章丘市撤市设区新闻发布会上,章丘区区长刘天东表示,一方面,作为现代服务业发展的重要区域,章丘将承担更多的城市服务功能,县域经济向城市经济转型发展的步伐将进一步加快。另一方面,作为承接中心城优势产业转移的重要平台,章丘在招商引资、项目建设和高端人才引进等方面将赢得更大空间,先进**造业、高新技术产业优势将进一步集聚和显现。
转调创打造经济“升级版”
  加快产业结构调整,构建新产业体系,打造经济“升级版”,章丘一直在行动。
  在章丘传统产业体系中,煤炭、铸造、化工等占了不小的分量。按照中央“三去一降一补”的发展要求,章丘率先吹响了煤炭行业去产能攻坚战的号角,先后**定出台了《关于加快东风集团转型发展的实施意见》,济南市政府、章丘区政府与山能集团、淄矿集团共同签订了《战略**合作框架协议》《合作共建协议书》,在全国县(市)率先完成煤炭产业整体退出。
  以开展铸锻行业污染治理为契机,章丘大力实施煤改气、煤改电等绿色改造,完成全区1081家企业的2108台燃煤窑炉拆除任务,鼓励铸锻企业全部改用清洁能源。截至目前,新上电(天然气)炉1086台,年降低煤耗85万吨,消减烟(粉)尘、二氧化硫排放4.6万吨。此外,还顺利完成日月化工废旧生产线拆除工作,化工行业全面转型升级。
  同时,一批新兴产业在强势崛起。去年以来,章丘共组织实施工业项目220项,预计全年完成工业投入270亿元,占全****固定资产投资的48.6%,同比增长10.2%。其中,实施技术改造项目165项,完成技改投资185.2亿元,占工业投资的68.6%,福贞金属包装两片罐、瑞烨**兰锻造铝镁合金等95个项目实现竣工投产。齐鲁互联网+示范基地、华民钢球“首****”跨境电商等平台正式运营,海尔电机智能化工厂正式投入运行。由章丘区政府与山东省国投发起设立的新材料基金也正式进入实质**项目投资运作阶段。
  截至目前,章丘全区高新技术企业达到55家,建成国家级企业技术中心4家,省级企业技术中心15家,高新技术产业产值占比提高到44.2%。全区工业实施省级以上技术创新项目138个,其中圣泉集团、丰汇****等33个项目分别达到****先进和领先水平;华润双鹤利民****等105个项目分别达到国内先进和领先水平。

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