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惠阳大亚湾地铁运营后对价格怎么影响的?

时间:2018-03-16 13:01来源:网络整理 作者:www.66.com
惠州14号地铁,1号地铁,16号地铁,19号地铁未来开通对惠州惠阳大亚湾楼市有什么样的影响?

  1. 一般人都会认为地铁站附近的房子就是地铁房,其实,关于“地铁房”业内都有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达的房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

  

  2. 接近城市的边缘地区,由于区位条件的改善幅度很大,房地产价值的增长受地铁的影响非常明显。所以越是交通不成熟的区域,地铁投资对周边地区产生的效益越大,房地产价格的升幅也越大。

  

  3. 数据分析显示,一般地铁通车后,地铁周边物业价值均得到大幅度提升:离地铁站0~500米的近郊区物业价值提升20%-25%,远郊区价值则提升10%-15%。

  

  4. 距离地铁站越近,住宅价格较高;3公里范围内,向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。换乘站周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。

  

  5. 地铁对成交的房价影响更大,这是由于非核心区住宅对地铁的依赖度大,地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。这是由于距离城市中心较远的房子,生活更需要地铁;而城市中心相对便捷,可选择的出行工具更多。

  

  6. 多数人更看重地铁房交通便利的属**,这是由于交通是上班族最为关注的问题,地铁刚好满足他们的需求。而由于地铁房溢价过高,多数人都会选择谨慎置业。

  

  7. 越靠近地铁的房子越贵,背后的原因之一就在于地铁的交通便利**。但是出行方式不只有地铁,私家车和地铁就是相互替代的交通工具。如果一个城市开私家车上班、出行和坐地铁一样方便,成本也差不多,那么房子靠近地铁就没什么优势,地铁影响房价的前提就会大打折扣。

  

  8. 越是私人交通不方便的城市,比如购车的成本高,道路拥挤,油价高等等,私人交通对地铁的替代**越低,地铁对房价的影响也就越大。



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